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物业方出售股权 雅高中国首家精品酒店无家可归
2008年09月11日　　中外酒店论坛　　出处：
           物业方出售股权 雅高中国首家精品酒店无家可归

 　一年前高调开业，最贵房价为1.4万元一夜的璞邸酒店正面临一个艰难抉择，该酒店为法国雅高酒店集团中国区首家精品酒店。 
　　日前，璞邸酒店所在物业业主方上海南利置业有限公司（下称“南利置业”）在上海联合产权交易所挂牌出售100％股权，而目前有意接盘的咨询者中有相当比例不愿再继续经营酒店业务，璞邸酒店面临退出的尴尬境地。

　　上海联合产权交易所挂牌信息显示，南利置业100％股权挂牌价格为3.05亿元，主业为酒店，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、资产管理、酒店投资经营管理、餐饮管理、娱乐管理、健身管理、实业投资、企业管理及咨询等。

　　本次股权转让的项目主要资产为位于上海市卢湾区雁荡路99号、101号、103号、105号的南利企业大楼，其中99号1楼、2楼（建筑面积729.85平方米）租赁给香港富添有限公司，租赁期自2006年2月24日至2011年2月23日；103号1楼（建筑面积350.39平方米）租赁给文森梵高酒业（上海）有限公司，租赁期自2007年6月18日至2012年6月17日止；后经南利置业同意，2007年9月27日，文森梵高将承租权转给焕铨餐饮（上海）有限公司；2007年2月12日，香港富添也将承租权转给上海派安模餐饮有限公司。4～8层则为璞邸酒店。

　　南利置业方面昨日表示，出售是因为以房地产开发起家的南利置业现在做了策略调整，要回归主业，本次出售所获资金将用于接下来的房地产开发投资，而且今后也基本不太会涉及酒店业。

　　截至目前，已有不少意向接盘者咨询洽谈，但尚未有确定者。对于接盘者，南利置业并没有规定其一定要经营酒店，假如对方愿意，则可以继续由雅高管理，但假如接盘者不愿意继续做酒店，璞邸酒店势必要撤出，南利置业则会和雅高进行相关合约善后处理。南利置业透露，目前有意继续和无意继续酒店业的接洽者各占一半，所以璞邸酒店的去向还不明朗。

　　对此，雅高集团表示，业主方股权变动并不是酒店管理方可以决定的，作为雅高麾下在华第一家也是至今唯一一家新业态代表，璞邸酒店颇具意义，雅高当然希望可以继续经营，但假如接盘者无意做酒店，雅高也会和南利置业根据合约解决问题，“不论璞邸酒店结果如何，我们都不会放弃在华发展精品酒店业态，就在近期，我们全球策略还做了调整，即将推出一个蕴涵历史、文化含义的新系列品牌酒店。”雅高中国区有关人员透露。

　　根据此次交易受托方透露，璞邸酒店开业1年来的利润已经达到1000多万元，整体入住率可以达到70％左右，经营业绩不俗。业界分析，假如璞邸酒店撤出，对雅高来说将是一大损失，而这也折射出酒店业在中国圈地扩张的一个问题——管理集团通常不愿意出资，只愿意纯粹管理，因此，一旦业主方策略调整或与管理方发生矛盾，管理方就很被动，比如此前希尔顿撤出深圳市场，就是由于业主方与其合作不愉快所致，当时对希尔顿品牌造成一定影响。

　　目前仅有香格里拉、半岛等少数酒店集团采取参股或控股酒店物业方式管理，拥有一定的话语权
 

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发布人：88ht0032
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