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开发商重新理财 北京酒店式公寓投资升温
2009年06月03日　　中外酒店论坛　　出处：
随着楼市逐渐回暖，许多投资者将触角再次伸向房地产。北京晨报记者调查发现，从今年2月份开始，北京酒店式公寓投资明显升温，不少近期入市的高档项目也打起了“理财牌”，这种销售套路在一年前楼市红火的时候倒是司空见惯。 
投资酒店式公寓2月兴起 

    在长达半年的搜寻之后，职业投资者王女士对最近出租国贸附近一套40平方米的酒店式公寓的投资颇为满意，“每平方米均价在1.8万元，总价也就70多万元，因为处在CBD核心区，这套公寓每个月可以拿到4000元的租金，还是比较划算的。” 

    所谓酒店式公寓，就是在城市商圈内盖起酒店，再把酒店分成若干个产权卖出去，购房者既可以在该酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，从中获得收益。在国内，酒店式公寓最早兴起于海南，多集中在北京、上海、深圳、海南等地区。 

    “酒店式公寓在北京市场并不新鲜，不过，随着楼市回暖，从今年2月份开始，北京酒店式公寓投资开始明显增多。”北京达观房地产经纪有限公司总经理特别助理朱永升表示，“许多酒店式公寓都是小户型，总价在四五十万元，投资门槛并不高。 

    高端地产打投资牌 

    在酒店式公寓的带动下，近期不少北京高端项目也开始打起投资牌。三元桥附近“霄云里8号”首推“美式私人酒店”产品，交由世界顶级酒店管理品牌代为经营，以5年托管、年投资回报率15%及无条件退出机制引起业内人士和房地产投资者的广泛关注。 

    霄云里8号的开发商——北京市永顺房地产开发有限公司总经理王子晨表示，私人酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与传统房产投资相比，具有投资轻松、风险小、回报丰厚等优点，能够受到房产投资客的青睐，“从目前霄云里8号的内部认购情况看，购房者主要集中在北京、山西、内蒙古和温州等地，都是至少有三套房的投资者，还有不少外籍人士。” 

    此外，工人体育馆附近的世茂“工三”酒店式服务公寓项目负责人表示，目前正在进行内部认购，已经预订了300余套，其中近50%的购房者是来自洛杉矶、纽约的华裔投资者。 

    专家提醒投资风险 

    “酒店式公寓今年之所以能吸引众多投资者，主要是投资酒店项目的回报率高于银行利率数倍，但是与其他投资品一样，投资酒店式公寓获得高回报的同时，也伴随着相应的投资风险。”朱永升提醒，“投资酒店式公寓首先考虑的就是升值潜力与租金回报前景，投资者要对项目价位和地段做深入分析。” 

    对于投资高档私人酒店，王子晨表示，投资者一定要注意项目周边环境、发展商实力、酒店管理公司资质，私人酒店对酒店管理的要求比较高，一般要求达到星级酒店的服务标准才能确保稳健的回报。

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发布人：88ht0032
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